PER A PROMOTORS I FONS
Una xifra independent abans de comprometre diners.
I la prova del que es va acordar, per quan arribi la discussió.
EL DOLOR
El problema arriba dues vegades.
Abans de licitar
cap xifra independent — o setmanes esperant tres ofertes per poder contrastar, o fiar-se del que us diuen.
Sis mesos després
el contradictori — la reclamació de sobrecost que no podeu rebatre perquè ningú pot provar què es va acordar exactament.
QUÈ FEM
La xifra, l'anivellament i la prova.
La xifra.
Ens passeu els amidaments i en dies teniu el cost probable de l'obra, partida a partida — amb ofertes reals de mercat on en tenim, i referència pública on no. Us ho diem amb transparència.
L'anivellament.
Quan arriben les ofertes, us les anivellem: quina és cara, quina barata, i on hi ha anomalies.
La prova.
Quan adjudiqueu, el pressupost acordat queda segellat com a annex del contracte. Si la constructora ve amb un sobrecost, no fareu arqueologia d'emails: es veu exactament on es desvia — i qui té raó.
EL COST DE NO TENIR-HO
Què costa no poder provar què es va acordar.
En una obra de 3 M€, la desviació mitjana esperada són uns 250.000 €. Si la discussió de qui els paga acaba al jutjat: 45–60.000 € més, i dos o tres anys. La causa número u de disputa és, precisament, l'ambigüitat del document contractual.
PREGUNTES QUE ENS FAN
El que ens pregunten abans de dir que sí.
